Khu đất triển khai thực hiện dự án là khu đất trống dự trữ của Công ty TNHH Xưởng Giấy Chánh Dương đã được san nền hoàn chỉnh, thuộc phần đất trong quy hoạch phát triển ngành nghề công nghiệp của KCN Mỹ Phước 1. Do vậy, trong khu vực dự án không có dân cư sinh sống, khu dân cư tập trung gần nhất cách dự án khoảng 1.000m.